最近在政策的加持下上海的楼市率先回暖，实际上这个对于整个大上海城市群城市的楼市都是利好的；也有别的观点如“上海放松限购了，环沪房产要大跌啦”，不管是在网上还是后台粉丝均有人问我这个问题。今天我们用这篇文章来分析，环沪还有没有未来？哪些地方可以长期持有？哪些地方需要尽快出手？

【资料图】

首先我们来探讨一下何为环沪？

环沪从字面意义来看，就是上海的附属，环沪楼市的存在是为了承接上海的外溢；虽然每一年都有很多人离开上海，但是有更多人进入上海；之所以上海有这么大的吸引力，是因为它的稀缺性；北京代表了城市中“权”的天花板，上海代表了城市中“钱”的天花板。

上海高房价的背后是全国富人为基本盘，只要经济不塌上海的楼市就不会倒；而在上海稀缺的位置是永远供应不求的，所以只有提高门槛才能够腾出足够的生存空间。于是，市区的外溢到五大新城，然后五大新城买不起或者没购房资格的到环沪。当然，环沪也有圈层的，不是什么地方都能够买的，下面也会详细分析这一问题。

那么，上海放松限购，环沪楼市是不是要崩？

我是2015年入行的，入行以来上海限购政策最松的时候是在2016年年初，那时候社保2年即可买房，然后最重要的是首套首付2成，要知道那时候上海的均价是3万多，现在上海的均价是5万多。

首付2成的政策就维持了约2个月左右，后面在2016年3月份上海限购社保提到了5年，在往后提高了认房认贷、二套首付比例提高、给假离婚、法拍房等打补丁。整个上海放松仅仅维持了2个月的宽松，然后就是不断的收紧来给楼市降温。之后在上海买不了，还有因为预算问题买不了上海的人，大批量涌入环沪，记得最先涨的是昆山的花桥，因为它通了上海的11号线地铁；当时花桥的房价从14000到21000的价格，仅用了6天！

我个人认为这次上海的宽松政策，在短期内所有人的关注点一定会放在上海这边；但是一旦上海的楼市真正的起来了，那时候环沪的春风也就到了；如果你看衰环沪我建议你直接就不要看，一门心思放在上海就可以了；如果你只能考虑环沪的话，其余焦虑不如趁着这个空档期多看看房子，多做准备才能够在机会真正来临的时候把握住。

那么，环沪众多城市中，哪些区域值得重点关注？

第一，苏州。毫不夸张的说，苏州是所有环沪城市中的天花板级别的存在。不仅自身GDP优秀，被称为宇宙大市，同时，还有3条轨交与上海全面交汇，苏州北站、苏州站、苏州园区站，到上海的时间成本大概是在25-30分钟左右。

有个朋友是住在苏州园区但在上海工作，他每天通过高铁的方式进行通勤，平均单程的通勤时间是在1小时15分钟左右。他上次在小区里做了个调研，小区内竟有30%左右的人跟他一样，把家安在了园区，但工作在上海。

第二，昆山花桥。昆山花桥可能是全中国最特殊的区域了，凭借着地铁的11号线，与上海进行着无缝连接。买花桥最大的好处就是不用上海的房票，同时还能用最低的成本与上海进行异地通勤。

很多新上海人的买房路径往往就是先在花桥买套房，等到手里积蓄够了，再腾挪到上海去。很多时候，就是这样一步步向上完成阶层的跨越的。

第三，太仓。太仓目前只有高铁与上海通勤，时间为30分钟，接下来会有一条嘉闵线与上海相连，预计今年年底建设，2028年的样子通车。太仓目前也是百强县排名第十的城市，靠着自身的内驱消化，整体楼市的基本面也会好于其他环沪城市。

第四，嘉善城北新城。嘉善目前大部分的地方都是坑，我个人比较看好城北新城片区，这里有嘉善的城区底子，加上主打高精尖的万亩千亿的“中新产业园”、嘉善最新的CBD规划、示范区一号线（可连通上海17号线），目前已经开动建设。

那么，环沪哪些地方不能买呢？

我之前有写过《入手即做永久房东，环沪这九大雷区你知道吗？》里面有详细的盘点环沪九个不能买的地方，这些地方简单总价下来就是：

1、规划太大的，没落地的不能买！

2、环境好，当地没有产业的不能买！

3、下面乡镇，90%的都不能买！

4、超级大盘文旅盘不能买，如恒大海上威尼斯、绿地长岛、恒大童世界、融创文旅城等，这些项目基本上没有一个成功的。